Ипотека на выкуп доли у родственника

В случае если заемщик желает выкупить долю родственников в общей квартире, то банк, скорее всего, откажет в предоставлении ипотеки. В некоторых

[pda] Выкуп доли квартиры у родственника в ипотеку Все очень интересует ипотека или кредит на

15 апр 2010 Ипотечные истории: как выкупить бабушкину квартиру, побороть А доля в квартире – это классический неликвид, продать ее очень сложно. что кредитование сделок между…

3 replies from October to February Ипотека на выкуп доли у родственника Кредиты Добрый день! хочу

Ипотека на выкуп доли у родственника

Добрый день!

хочу выкупить 1/2 долю квартиры у сестры, к сожалению я и сестра получили разные ответы на одни и теже вопросы. Подскажиет пожалуйста:

1. при выкупе доли у родственника, родственник должен быть выписан и иметь в соб-ти другое жилье и/или быть где-то прописан. Вопрос: достаточно ли будет предьявить свид-во о наличие в соб-ти другого жилья в другом городе? или все-таки необходима и прописка?

2. на этот выкуп мы с мужем планировали брать ипотеку пос тавкам зарплатного проекта. Но муж, получая з/п на карточку сбербанка, имеет доход меньше, чем я. Мы сможем оформить на него ипотеку по ставкам зарплатного проекта? или все-таки нет?

#2 Кирилл Л.

Отправлено 15 Ноябрь - 00:04

Возможно ли получить такую ипотеку? (Доли по 1/2)

Ипотека на выкуп доли?

Новичок

Группа: Новые пользователи

Сообщений: 1

Регистрация: 11.3.

Пользователь №: 108772

Добрый день. У нас с сестрой в собственности двухкомнатная квартира в Москве. (в равных долях). Хочу выкупить её долю, дают ли подобные ипотеки?

Приблизительная стоимость квартиры 8 млн. руб, я владею 1/2. Скорее всего у мужа будет наличными 2 млн. руб. Т.е. кредит нужен примерно на 2 млн. рублей.

Дополнительные сложности:

- я официально не работаю. Доход есть, но скорее всего подтвердить не получится.

- двое детей дошкольного возраста

- у мужа официальная зарплата в районе 30 тыс. рублей, серая зарплатая в среднем 80-90 тыс. рублей в месяц.

Вопрос дают ли вообще ипотеку на выкуп долей?

Если дают, но проблема в том что я не работаю, то хватает ли у нас вообще доходов на получение кредита 2 млн. руб?

Выкуп доли в квартире с использованием кредитных средств

Не редко в практике встречаются ситуации, где квартира принадлежит гражданам на праве общей долевой собственности. Выкупить долю у родственников с помощью ипотеки возможно, но при условии, что вы владеете всеми остальными долями в квартире.

Банки запустили новую программу жилищного кредитования для физлиц — выкуп доли. Продукт предназначен для граждан, которые являясь собственником комнаты или доли в квартире, хотят улучшить свои жилищные условия с помощью выкупа остальных комнат или долей у других собственников квартиры ее единственным собственником.

Распространенным является случай, когда нужно приобрести комнату или долю квартиры с целью стать единственным владельцем этого объекта недвижимости. В качестве залогового имущества банку передается квартира в целом. Одним из актуальных для заемщика вопросов является преимущественное право покупки, которое принадлежит другим собственникам квартиры, и комнаты в ней соответственно.

Банки охотнее кредитуют покупку комнат или доли в квартире, уже частично принадлежащей заемщику, чем в квартире, на которую у заемщика отсутствуют имущественные права. У ряда банков, ипотека на долю в квартире предлагается по более оптимальным процентным ставкам. Также можно найти банки, где платежеспособность заемщика рассчитывается не только с учетом доходов, подтвержденных справкой по форме 2-НДФЛ, но и других видов доходов.

Но высокая платежеспособность заемщика - не достаточное условие для положительного решения в выдаче кредита. Существуют ряд ограничений, связанных с характером потенциальной сделки. Банки стараются не кредитовать выкуп комнаты или доли жилья у бывшего супруга (супруги). Раньше не допускались сделки, где одновременно продавцами и покупателями выступают близкие родственники – родители с детьми или супруги. Банки считают, что такие сделки носят притворный характер. Но, на сегодняшний день благополучно регистрируется сделки между родственникам. Развод супругов самая распространенная причина появления комнаты или доли, которую необходимо выкупить у бывшего супруга (супруги).

Приобрести комнату можно не только за счет целевых заемных средств. Банки предлагают получить кредит под залог других видов недвижимости, принадлежащей заемщику или его родственникам. В таком случае родственники выступают залогодателями, а при выдаче кредита банком будут анализироваться доходы самого заемщика. Полученные средства можно внести как за приобретение комнаты, так и за приобретение доли в отдельной или в коммунальной квартире, а также на другие цели.

Юридический отдел совместно с ипотечным отделом КГСН профессионально и грамотно в короткие сроки и с максимальной выгодой для Вас осуществят сделку купли-продажи при полном юридическом сопровождении на всех ее этапах!

Мы находимся по адресу: пр-кт Красноярский Рабочий д. 150, стр. 48, 1 эт. ост ТЮЗ.

Чтобы получить более полную информацию вы можете позвонить по телефону 295-04-33.

Статью подготовила

ипотечный консультант ООО КГСН

Клявиньш Светлана.

Источники: http://www.okb2.ru/img/loan/ipoteka-na-vykup-doli-u-rodstvennika, http://www.sbforum.ru/showthread.php?t=7357, http://rusipoteka.ru/mforum/index.php?/topic/2827-ipoteka-na-vykup-doli-u-brata/, http://www.ipotek.ru/forum/ipoteka-na-vykup-doli-t19547.html, http://kgsn-ipoteka.ru/article/vykup_doli_v_kvartire_s_ispolzovaniem_kreditnykh_sredstv.html