Кредит под залог имеющейся недвижимости на покупку готовой квартиры (жилого дома) или на стадии строительства.

Условия предоставления займа:

Предмет ипотеки – имеющаяся квартира. Квартира, имеющаяся в собственности Заемщика и (или) Членов семьи Заемщика, при условии, что данная Квартира передается в залог (ипотеку) в обеспечение ипотечного займа, предоставленного Заемщику (Заемщикам) на цели приобретения в собственность готовой Квартиры (жилого дома) или Квартиры в еще строящемся многоквартирном доме, строительство которого осуществляется в соответствии с требованиями Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации»

Целевое использование – ипотечный заем предоставлен:

- на приобретение жилого помещения на этапе строительства, в т. ч. путем заключения соглашения/договора уступки права требования от юридического лица физическому(-им) лицу(-ам)

- на приобретение квартиры (жилого дома с земельным участком) путем купли-продажи жилого помещения.

Сумма займа – до 80% от оценочной стоимости Имеющейся квартиры Срок займа – от 1 до 30 лет.

Процентная ставка – от 15,75 % до 15,9% годовых.

Требования к заемщикам:

Рeгистрация договора купли-продажи квартиры

Договор купли-продажи – самый часто используемый способ приобретения/отчуждения недвижимости. Сложные альтернативные сделки были бы практически невозможны без него. Представьте себе цепочку из десяти квартир, две из которых – новостройки, три получены в наследство, одна подарена, две приватизированы, право собственности на остальные подтверждается договором мены. Вся эта сложная подготовительная работа может быть оформлена в один день – путем заключения договоров купли-продажи в каждом звене цепи, за исключением «продажи» новостройки до момента регистрации права собственности, когда, как правило, заключается договор уступки прав.

Что же такое договор купли-продажи недвижимости?

Из практики:

О. получил квартиру в наследство от родителей и решил ее продать. Для того чтобы продавцу можно было избежать уплаты налога на доход, О. и покупатель Л. договорились прописать в договоре цену квартиры 1 млн рублей при фактической стоимости 5,5 млн рублей. Договор был подписан и зарегистрирован. Через полгода выяснилось, что на долю в приобретенной квартире претендует брат О. который из-за длительной тяжелой болезни не смог вовремя заняться наследственными делами. Л. подал на О. в суд с намерением расторгнуть договор и вернуть деньги. Юрист, у которого Л. решил проконсультироваться, объяснил ему, что претендовать тот может лишь на указанную в договоре сумму: 1 млн рублей.

Как купить у банка залоговую квартиру или авто

Покупка залогового имущества у банков — шанс выгодно приобрести жилье или автомобиль. Что сейчас предлагают банки, и какое залоговое имущество покупать выгоднее всего?

Пик продаж залогового имущества банками — 2009 год. Но и сейчас предложений хватает. Несмотря на всеобщий скепсис, цена выставляемых на торгах недвижимости и автомобилей обычно на 30% ниже рыночной. К примеру, на сайте Государственной исполнительной службы «висит» объявление о продаже двухкомнатной квартиры на Софийской площади (Киев) со стартовой ценой всего 60 тыс. долларов. Это слишком щедрое предложение, чтобы не поинтересоваться тем, что может за ним стоять. Поэтому «Деньги» и решили выяснить, во что на самом деле обходится покупка залогов.

Почти у всех банков есть целые разделы предложений по продаже залогового имущества — от автомобилей до шикарных загородных домов. А результаты поиска на сайте Государственной исполнительной службы выдают по 50 предложений в месяц.

Процедура продажи залогового имущества предусматривает несколько вариантов: аукцион от Государственной исполнительной службы (принудительная продажа имущества), добровольная продажа залогового имущества должником (под контролем банка), и продажа залогового имущества, которое по решению суда перешло в собственность банка.

Наиболее дешево приобрести залоговое имущество можно, скорее всего, через аукцион от исполнительной службы. Изначально цена лота устанавливается ниже рыночной. А если объект не идет с молотка с первого раза, на повторных торгах его стартовая цена уменьшается еще процентов на 30%. По словам банкиров, желающих купить имущество на аукционе сейчас не очень много, поэтому есть шансы получить лот по стартовой цене.

Для участия в торгах нужно внести регистрационный взнос около — 5% от стартовой цены. В случае выигрыша регистрационный взнос идет в счет погашения по квартире. В противном случае средства возвращают участнику торгов в течение трех дней.

Но до аукциона стоит ознакомиться с документами на имущество и обязательно осмотреть его. Банковские агенты обычно в ответ на такие просьбы дают контакты торгующей организации. «Деньги» попробовали навести справки о двухкомнатной квартире по улице Юры, которая выставлена на торги по стартовой цене 30 тыс. долларов. Но оказалось, это невозможно, поскольку хозяева квартиры до сих пор там живут.

«Кто вас туда пустит вообще? Я сомневаюсь, что мамочка со своим ребенком позволит вам посмотреть свою квартиру. Если туда заходила на опись исполнительная служба и вызывала наряд, потому что не хотели открывать дверь, то вас точно не пустят», — рассказали в торгующей организации «Элит Сервис».

Напоминаем, что покупать кота в мешке крайне опасно. Впрочем, даже сама попытка ознакомиться с объектом может много о нем рассказать.

Чем дешевле объект, по сравнению с рыночным уровнем цен, тем больше с ним связано проблем. Ведь низкая цена — это своеобразная компенсация за все расходы и усилия, которые придется потратить потом. Банковские агенты предупреждают: после того, как состоялся аукцион и покупатель расплатился за имущество, все проблемы с предыдущими собственниками банка уже не касаются. А возникнуть их может немало.

«Люди берут квартиру за копейки, но потом дают деньги собственнику квартиры, чтоб он выписался. А еще, может, надо будет оплатить задолженности по коммунальным услугам и так далее. Это очень рискованная покупка», — объяснил специалист по реализации залогового имущества одного из банков.

Процесс оформления всех документов на купленное имущество может затянуться на пару месяцев. А если относительно него есть еще и несколько других судебных процессов, то переход объекта в руки нового собственника может затянуться и на годы. Правда, не все квартиры продаются «вместе с жильцами», а арест на имущество накладывают в случае, если должник имеет обязательства и перед другими банками. То есть, это те проблемы, которых можно избежать, если предварительно, еще на этапе выбора объекта, узнать все детали.

Выселение жильцов и судебное оформление документов на право собственности — это относительно мелкие сложности по сравнению с возможным оспариванием результатов аукциона в суде. «В коммерческой сфере, то есть там, где заёмщиками выступают юридические лица, 99% аукционов обжалуются. То же самое можно сказать о гражданах, которые имеют минимальный уровень знаний в правой сфере либо могут себе позволить нанять адвоката. Если такая возможность есть, естественно, будут обжаловаться не только сами результаты торгов, но и все подготовительные действия», — рассказывает управляющий партнер ЮГ LCF Анна Огренчук.

Если суд встанет на защиту должника и вернет ему проданное на аукционе имущество, незадачливый покупатель получит назад свои деньги нескоро. Поэтому безопаснее, когда за всем процессом подготовки к аукциону и его проведением присматривает юрист. Так же можно использовать некоторые механизмы минимизации рисков, например, немедленную дальнейшую перепродажу имущества новому добросовестному приобретателю. Тогда на следующего собственника напрямую распространяется норма о добросовестном приобретателе, и бывший должник вряд ли сможет вернуть себе имущество, утраченное в результате реализации залога.

С покупкой залоговых автомобилей все немного проще, ведь там никто не прописан и обычно машина уже находится на штрафплощадке банка. Но оформление документов тоже может затянуться, предупреждают юристы. «Попытка перерегистрации транспортного средства в органах ГАИ только на основании закона, без помощи сторонних лиц, вполне может закончиться неудачей, так как нормативные акты не предусматривают возможность перерегистрации транспортного средства на основании протокола торгов», — поделился юрист адвокатской конторы «Коннов и Созановский» Андрей Никоненко. Он испытал покупку залогового авто на себе и советует быть готовым потратить немало времени на переоформление всех документов. Ведь покупатель должен самостоятельно снять автомобиль с учета, потом поставить его на учет, а также погасить все штрафы предыдущего собственника, если таковые есть.

Вывод: покупать на аукционе есть смысл только при наличии очень солидного дисконта, который перекроет издержки на получение объекта в собственность.

Дороже, но легче купить имущество, которое продается по добровольному согласию должника. Правда, часто цена таких предложений очень близка к рыночной, поскольку и банку, и заемщику выгодно продать залог подороже, а риски практически такие же, как и при обычной купле-продаже.

Можно, конечно, обойтись без услуг риелтора и сэкономить на его комиссии — около 3-5% от стоимости имущества. Хоть заемщика и не придется силой выселять, бывают случаи, когда он обращается в суд с жалобой на заниженную цену.

Бонусом в приобретении имущества у неплатежеспособного должника является возможность докредитоваться в банке на недостающую сумму. Такой бонус для покупателей залогового имущества предлагают, к примеру, ПУМБ. Укргазбанк. ОТП Банк. УкрСиббанк. Райффайзен Банк Аваль. Но специальные программы кредитования покупки залогового имущества есть только в Укргазбанке и Райффайзен Банке Аваль. Процентные ставки по ипотеке — 17% и 19% годовых, срок — до 20 лет. Ставки по автокредитам обычно ниже — около 16%. Остальные банки предлагают общие условия кредитования с процентными ставками от 24 до 33%. Подчеркнем, что выдать кредит банки готовы лишь на добровольно проданное имущество. Покупку объектов через аукцион банки обычно отказываются финансировать.

Еще один способ приобретения в кредит заложенного имущества — это покупка долговых обязательств, то есть переоформление чужого кредита на себя. Такой вариант не всегда выгоден, так как цены на жилье до кризиса были значительно выше, и остаток по кредиту должников до сих пор часто превышает нынешнюю рыночною стоимость квадратных метров. Но плюсом является то, что при переоформлении кредита сохраняется и докризисная процентная ставка, а это может быть и 16% годовых в гривне и 10% — в валюте .

Искать имущество, которое должники согласны продать, стоит на сайтах банков. Иногда там четко разделено, какое имущество продается принудительно (через аукцион), а какое — добровольно. В некоторых случаях приходится звонить в колл-центр банка, чтобы уточнить эту информацию. У кого-то обо всем говорит цена: для аукционов — в гривне, а для добровольных продаж — в долларах. Где-то надо смотреть на последние цифры ID имущества. Словом, отбор предложений не всегда удобен, а иногда по каждому объекту информацию нужно уточнять только в банке. Чтобы упростить себе задание, можно оставить заявку на сайте банка или в колл-центре, и тогда сотрудники помогут подобрать нужный вариант. Окажется ли такой вариант действительно подходящим — отнюдь не факт.

Наименее рискованным вариантом покупки залогового имущества юристы называют приобретение объектов, которые уже принадлежат банку. Ведь если банк что-то продаст, то сам уже не будет оспаривать сделку. «Сейчас тенденция такова, что банки реализуют право на возвращение кредита путём признания права собственности в судебном порядке. Суд признает право собственности, банк регистрирует это решение в БТИ и может продавать имущество», — рассказала Анна Огренчук.

Некоторые банки уже полностью перешли на эту схему и не возятся с аукционами госисполнительной службы. Например, ПриватБанк и ПУМБ. Они устраивают собственные торги, правда, стартовые цены их лотов очень близки к рыночным. Но возможность получить ипотеку на период до 20 лет, опять-таки, делает такие предложения весьма привлекательными. ПУМБ выдает кредит на общих условиях: аванс — 30%, процентная ставка — 25,25% годовых с ежегодным пересмотром. В ПриватБанке предлагают кредит всего под 15% годовых. Впрочем, всегда необходимо уточнять размеры комиссий, прежде всего ежемесячных, так как дополнительные платежи могут взвинтить реальную цену кредита до небес.

Весьма хорошую ипотеку — под 17% — на приобретение имущества, которое перешло в собственность банка, выдают и в Ощадбанке. Правда, объектов таких на данный момент практически нет, по крайней мере, в Киеве.

Как купить залоговое недвижимое имущество

Напрямую у владельца или у банка:

• осмотреть имущество
• убедиться в том, что члены семьи заемщика (если покупать у заемщика) не против продажи имущества
• написать заявление в банк с указанием объекта и желаемой суммы продажи
• подписать договор купли/продажи
• оформить нотариально свидетельство о праве собственности
• зарегистрировать право собственности на недвижимое имущество в органах БТИ.

Аукцион:

• выбрать и осмотреть имущество
• ознакомиться с решением суда, уточнить, нет ли апелляций на него
• живут ли там до сих пор должники (если недвижимость)
• знают ли собственники, что их имущество продают и ознакомлены ли они с оценкой их имущества
• напечатано ли объявление об аукционе в двух местных изданиях
• соблюдена ли вся процедура подготовки и проведения аукциона юридически
• не наложены ли аресты на это имущество
• нет ли других судовых процессов относительно этого имущества
• если ответы на вышеприведенные вопросы не разочаровали, оплатить гарантийный взнос за участие в аукционе (автотранспорт — до 15%, недвижимость — до 5% от первоначальной стоимости)
• не позже, чем за три дня до начала зарегистрироваться на аукцион, предоставив паспорт и ИНН
• принять участие в аукционе
• забрать копию заверенного протокола проведения аукциона в течение трех суток
• оплатить остаток стоимости имущества в течение 10 дней
• оформить нотариально свидетельство о праве собственности
• зарегистрировать право собственности на недвижимое имущество в органах БТИ.

Елена Абрамович

Источник: Деньги

Договор дарения доли квартиры: основные проблемы

Опубликовано: 16.08.. Рубрика: Недвижимость

Совместная либо общая собственность является правом нескольких лиц на одно и то же имущество. В такой собственности находиться могут и делимые, и неделимые вещи, а также совокупность первых и вторых, которые и составляют единое целое. Если рассматривать жилье, то оно находится в большинстве случаев сегодня именно в совместном владении.

Все мы, по большому счету, собственники некой доли в доме либо квартире. Некоторыми из нас принято осознанное решение стать владельцем квартиры в долевой собственности, другие приватизируют в общее владение недвижимость. Нередки случаи, когда собственниками доли делаются, приобретая в наследство квартиру наряду с остальными наследниками. Безусловно, принадлежащая доля в квартире - это полноправная собственность владельца, которой он распоряжаться вправе по своему усмотрению. По этой причине на нее может быть оформлен дарственный документ либо завещание, можно и продать долю в квартире. Если бытует такая необходимость, доля может быть употреблена и в качестве залога. Выходит, к доле, в полной мере применимы такие же точно действия, что и к отдельному жилью.

Итак, любая недвижимость может быть либо в индивидуальной собственности единственного лица, либо в общей долевой собственности нескольких отдельных лиц, либо  в совместной общей собственности. Если рассматривать последний вариант (общая совместная собственность), то оформить договор дарения данного объекта возможно будет только  при наличии согласия всех членов данной совместной собственности. Заметим, что собственно режим общей собственности и ограничивает порядок свершения сделок с подобной квартирой, а также и с отдельными ее долями. Сложнее выглядят случаи, если имеется доля ребенка в квартире. Как известно, за всем тем, что касается прав детей, строго следит попечительский совет того района, где находится данная конкретная недвижимость. Потому по всем вопросам, каким-либо образом, касающиеся детишек и их прав, следует обращаться в данное учреждение.

Нередко указанные выше особенности значимо ограничивают возможности собственников по распоряжению относительно своих частей. В данных случаях нужно грамотно составить между участниками совместной собственности, лучше с помощью опытного в данной сфере юриста, соглашение об определении долей на приобретенное имущество.

Уточним, что при так называемой долевой собственности, владелец доли располагает правом  дарить ее совершенно любому лицу абсолютно без согласия на то собственников иных долей. Даритель в подобных случаях свободен в выборе одаряемых им лиц.

Необходимо отметить, что юристы-профессионалы, работающие на рынке недвижимости, находят практически все сделки, которые проводятся с долями квартиры чрезвычайно проблемными и трудными. Особенность их в том, что  фактически невозможно  установить те конкретные метры, которые принадлежат отдельному  собственнику. Недвижимость по обыкновению оформляют в долевую либо совместную собственность. При этом форма договора дарения предполагает отчетливое обозначение только размера доли, но при этом не дает права на владение в квартире какой-либо конкретной комнатой. В особенности этот  нюанс актуален, если число владельцев составляет более трех.

Договор дарения: понятие, законодательная база

Под договором дарения понимают  одну из вероятных сделок, во время совершения которых происходит некий переход права собственности на определенное имущество, а также имущественных прав. Дабы указанная выше сделка была действительной, нужно ее соответствие всем нормам без исключения, которые установлены на законодательном уровне.

Популярная электронная энциклопедия определила договор дарения. как соглашение сторон по безвозмездной передаче одним лицом другому какого-либо имущества. Чуть ниже она указывает, что впервые такой договор упоминался еще в римском праве. В те времена, уточним именно  дарение было основанием на появление права собственности. Сегодня же субъектами права посредством договора дарения осуществляется передача имущества (права, вещи и т.д.). Уточним, что даритель и одаряемый – стороны договора дарения.

По статье 543 Гражданского Кодекса России относительно  договора дарения, даритель – это одна из сторон, которая передает безвозмездно что-либо в собственность либо обязуется это сделать для одаряемого - иной стороны.

Современный договор дарения характеризуется особенностями, схожими с договором купли-продажи недвижимости. Также  имеются нюансы, которые присущи лишь только данному виду договора. Обозначим основные особенности, которые характерны для  договора дарения квартиры.

Во-первых, отметим, договор дарения ни коем случае, не может предусматривать ни малейших обязанностей одаряемого, укладываемых на него, в связи с врученным ему имуществом, ведь подобный договор имеет статус безвозмездного. Следовательно, если имеется встречная передача вещи либо права, какого-либо встречного обещания, данный договор не может быть признан дарением.

Непозволительно  в договоре дарения показывать, что, к примеру, квартира перейдет в собственность одаряемого лишь после кончины дарителя. Для таких случаев использовать принято такую разновидность документов, как завещания.

Заметим, что одаряемый вправе в любое время, вплоть до момента передачи ему дара, от него отказаться.

Даритель тоже при некоторых обстоятельствах может «раздумать» и вернуть обратно себе свою квартиру, аннулировав дарение.

Отмечаются эпизоды и немало при которых процедура дарения запрещена. Во-первых, данный акт запрещен  законным представителям от имени малолетних, а также граждан, которые  являются (признаны) недееспособными. Во-вторых, речь идет о работниках воспитательных и лечебных заведений, учреждений соцзащиты и иных аналогичных формирований - гражданами, которые находятся в них на лечении, воспитании либо содержании, а также родней и супругами этих граждан. В-третьих, госслужащим в связи с их должностным положением либо в связи с исполнением ими прямых служебных обязанностей. В-четвертых, в отношениях между  коалициями коммерческого плана.

Если даритель по каким-либо причинам самостоятельно не подписывает договор дарения, а оформить договор дарения решает по доверенности, то в таком документе должны быть обязательно указаны и одаряемый, и конкретный  предмет дарения.

Интересно, что при дарении не применимы правила о праве преимущественного приобретения. В подобных эпизодах, к примеру, если вы обладаете долей в квартире и намерены ее кому-то подарить, то вам вовсе не обязательно испрашивать на такое деяние позволение у иных сособственников этого жилья.

Также необходимо отметить, что факт дарения квартиры близким родственникам не является основой для уплаты подоходного налога и это радует.

Что следует сделать обязательно во время заключения договора дарения доли в квартире, так это указать конкретный предмет договора. Значительным при этом является указание конкретной части,  количества  метров квадратных, в какой именно квартире, т.е. должен быть указан полный адрес, месторасположение, на каком  этаже имеется жилье сколько этажей в этом строении и т.д. При этом любой договор дарения доли квартиры обязан содержать и правдивые данные о лицах, которые прописаны на этой жилплощади и имеют право на проживание после того, как на одаряемого будет зарегистрировано право собственности на долю в этой самой квартире

Регистрация договора дарения доли квартиры

Регистрацию договора дарения доли квартиры отличает обязательность характера сделки, также как и письменная форма ее совершения. Если эти требования не соблюдены,  то договор считают ничтожным - недействительным.

Законодательно задача  госрегистрации договоров дарения по месту нахождения недвижимого имущества возложена на управление Федеральной службы регистрации. Проводит данное учреждение ее на основе заявления сторон конкретного договора. Потенциальной является и подача заявления от представителя, если у него имеется в наличии нотариально удостоверенная доверенность, которая подтверждает соответствующие полномочия. Проведение процедуры госрегистрации договора дарения доли квартиры подтверждает регистрационная особая надпись, которую проставляют на тексте подготовленного договора. Относительно перехода права собственности на недвижимое имущество, то его удостоверяет свидетельство о госрегистрации права собственности, которое в итоге процедуры получает одаряемый.

С подготовленным заявлением о госрегистрации договора дарения и необходимыми документами заявитель далее должен обращаться в соответствующий регистрирующий орган. Где, собственно в книгу учета входящих документов и занесут запись. С этого и начнется сам процесс регистрации договора дарения доли квартиры. Не лишним будет уточнить, что срок регистрации договора дарения доли квартиры по нормативам установлен ровно в один единственный месяц.

Необходимые для государственной регистрации договора дарения доли в квартире документы

Перечень документов, которые нужны для регистрации договора дарения доли в квартире довольно обширен, да еще и структурирован. Однако изучение его пойдет лишь на пользу:

1. Заявления сторон договора либо уполномоченных ими лиц (бланк будет выдан при обращении).
2. Документ, который подтверждает оплату регистрации (вместе с копией).
3. Физлица, в том числе и представители одариваемых должны иметь документы, удостоверяющие их личность.
4. При этом документами, которые подтверждают полномочия представителя (подаются совместно с копией) являются: 
   • доверенность, в которой указаны и одаряемый, и обязательно предмет дарения
   • удостоверение опекуна либо попечителя несовершеннолетних, граждан, которые судебно ограничены в дееспособности либо недееспособных (законодательно дарение имущества малолетних, атакже недееспособных граждан возбранено их законными представителями)
   • для усыновителей - свидетельство об усыновлении.
5. Подлинные экземпляры договора дарения доли квартиры (предоставляются в количестве, которое равно числу сторон договора, плюс один экземпляр для дела ПУД — применительно к договору в письменной простой форме подлинники договора плюс еще один экземпляр нотариально заверенной копии или, на усмотрение заявителя, подлинный экземпляр договора — для договора, который оформлялся в так называемой нотариальной форме).
6. Подлинный экземпляр с копией правоустанавливающего документа лица, которое отчуждает данное жилое помещение (договор + свидетельство, и т.д.) или же подлинный экземпляр, если права в ЕГРП уже являются зарегистрированными.
7. Выписка из книги (домовой) по адресу данной отчуждаемой жилой площади (подлинник совместно с копией).
8. Паспорт кадастровый, а также экспликация на данное жилое помещение (подлинник с копией, обязательно заверенной органом, который выдал эти документы).
9. Согласие супруга дарителя на сделку по дарению доли квартиры, в обязательном порядке нотариально заверенное

Договор дарения долей квартиры несовершеннолетним одариваемым

Дарение доли квартиры ребенку, который не достиг совершеннолетия, является довольно популярным методом эффективного обеспечения будущего деток, которые нам дороги. Чтобы осуществить подобную процедуру дарения, в первую очередь, обязан быть грамотно  составлен договор дарения доли несовершеннолетнему ребенку. При этом  форма договора дарения ни в малейшей степени не будет отличаться от типового договора дарения любого полноценного недвижимого объекта. Одно-единственное, что стоит отметить, что в этом случае в обязательном порядке удостоверяют, какой собственно размер доли дарится, а также его конкретное расположение в данной квартире.

Оформляют договор дарения несовершеннолетним детям, как и в общих случаях, только в письменной форме, а затем удостоверяют подписями, как дарителя, так и одаряемого (законного его представителя). Отметим, что действующее гражданское законодательство не считает нужным удостоверять тподобный договор дарения нотариально.

Оформленный договор, по поводу подаренной доли ребенка в квартире должен непременно содержать данные о:

• сторонах договора, а также паспортных данных, адресах проживания либо регистрации
• прямом предмете договора, в суровом соответствии с правоустанавливающими соответствующими документами (количество комнат общая площадь, жилая площадь номер квартиры ее инвентарный номер точные адресные данные расположения квартиры).

Существенным в этом случае является тот факт, что договор дарения долей детям нужно заключать с одним из его родителей, т.к. до достижения конкретным ребенком совершеннолетия, именно родители являются его законными представителями. Заметим, что  после осуществления регистрации дарственной право личной собственности на подаренную долю в квартире переходит непосредственно к ребенку.

Также немаловажно помнить о том, что после процедуры оформления договора подобающим образом, он обязательно обязан быть зарегистрирован в соответствующих госорганах, которые специализируются на государственной регистрации прав на имущество (недвижимое), а также сделок, которые с ним совершают. Лишь зарегистрированный подобающим образом договор дарения считается действительным и заключённым.

Выходит, именно с момента регистрации данного договора одаряемый может вступать в право собственности на подаренную ему долю.

Напомним, что если договор дарения доли квартиры ребенку предусматривает передачу части той квартиры, которая пребывает в совместной собственности нескольких граждан, то для того чтобы оформить этот договор нужно будет согласие всех собственников, причем обязательно нотариально удостоверенное.

Если подобный договор предусматривает передачу доли квартиры, которая является собственностью сразу нескольких отдельных субъектов, а одной из сторон является сам одаряемый, то согласия иных совладельцев на оформление рассматриваемого договора в этом случае не нужно.

Требования к составлению договора

Договор дарения доли в квартире обязан быть составлен грамотно, дабы в дальнейшем не возникло ни малейших неприятностей и сложностей. К примеру, даже неверная расстановка фраз в предложении может стать причиной и приостановления регистрационного процесса, и даже возврата подготовленных документов в регистрационную службу. Следовательно, составлять договор дарения доли в квартире, рекомендовано в с помощью квалифицированного специалиста, которому знакомы все тонкости и нюансы подобных сделок.

Источники: http://iifk.ru/kreditovanie/26-kredit-pod-zalog-nedvizhimosti, http://unora.ru/servicesregsbf.html, http://minfin.com.ua//11/12/679458/, http://www.moslaws.ru/articles/detail/77/