АССО строй Управляющая компания

Рынок жилья Ижевска в ноябре 2006 г.

15.12.2006

Мониторинг рынка жилой недвижимости Ижевска осуществляется специалистами Концептуального управления Управляющей компании АССО-Строй ежемесячно на основе данных специализированных рекламно-информационных изданий ( Вся недвижимость г.Ижевск , Все о жилье , Продажа-обмен жилья ), анализа Интернет-публикаций, а также консультаций с представителями компаний, работающих в сфере недвижимости.

Исследование рынка жилой недвижимости Ижевска в ноябре 2006 г. свидетельствует о том, что цены в этом сегменте продолжают расти: в отчетном периоде средняя цена предложения 1 кв.м. жилья на вторичном рынке увеличилась, по сравнению с предыдущим месяцем, на 12,2%, составив более 43,8 тыс. рублей. Между тем, темпы прироста цен демонстрируют некоторую тенденцию к снижению: если в октябре этот показатель составлял свыше 4,5%, то в ноябре – лишь 0,54%. Однако выводы о степени устойчивости этой тенденции являются преждевременными, поскольку в равной мере она может быть обусловлена сезонными колебаниями цен на недвижимость.

На вторичном рынке жилья наиболее высокие темпы роста цен наблюдались на трехкомнатные квартиры – 13,6%, причем лидером здесь является Индустриальный район, где средняя цена предложения 1 кв.м. в однокомнатной квартире в октябре увеличилась на 26,9% по отношению к предыдущему периоду и составила более 44 тыс. рублей. В среднем по городу за исследуемый период однокомнатные квартиры предлагались к продаже по цене порядка 52,2 тыс. рублей за 1 кв.м. двухкомнатные – по цене 43,4 тыс. рублей трехкомнатные – 43,1 тыс. рублей четырехкомнатные и более – 39,1 тыс. рублей. Характерно, что в последнюю неделю октября средняя цена предложения однокомнатных квартир в Октябрьском районе города преодолели отметку в 55 тыс. рублей за 1 кв.м.

Средние цены предложений квартир в различных районах города представлены на диаграмме. В целом, в сегменте вторичного жилья наиболее высокая стоимость характерна для квартир, расположенных в Октябрьском районе, средняя цена предложения 1 кв.м. жилья в котором составила в прошедшем месяце 46,4 тыс. рублей. Наименее дорогими по-прежнему остаются квартиры в Ленинском районе, средняя стоимость предложения которых в октябре не превышала 38,5 тыс. рублей за квадратный метр.

Таким образом, по сравнению с базовым периодом (июль 2006 г.), средняя цена предложения жилья на вторичном рынке Ижевска возросла более, чем на 40%. Наибольший рост цен наблюдался в сегменте однокомнатных квартир: за исследуемый период он составил 43,8%. На первичном рынке средняя стоимость 1 кв.м. жилья составила в ноябре 38,4 тыс. рублей. В выборку были включены только те объекты недвижимости, которые в исследуемый период располагали квартирами для свободной реализации на рынке. Как показывают результаты мониторинга, наиболее высокие цены сохраняются на квартиры в строящихся домах, расположенных в Первомайском районе города, – 40,1 тыс. рублей за квадратный метр наименее высокие – на квартиры в новостройках Устиновского района (36,1 тыс. рублей за 1 кв.м.).

По сравнению с базовым периодом, средняя стоимость жилья на первичном рынке возросла на 44,6%, что обусловлено многими факторами, в числе которых следует отметить, во-первых, существующий дисбаланс спроса и предложения на рынке и, во-вторых, удорожание себестоимости строительства, вызванного, в первую очередь, ростом цен на стройматериалы. О чрезмерно высоком уровне спроса на жилье в Ижевске свидетельствует, в частности, тот факт, что в большинстве домов квартиры раскупаются на самых ранних стадиях строительства. Так, проведенные консультации с представителями компаний-застройщиков и специалистами рынка недвижимости позволяют сделать вывод о том, что в настоящее время затруднительным оказывается приобретение квартир даже в тех домах, ввод которых в эксплуатацию запланирован на конец 2007 – середину 2008 гг.

В целом, анализ существующих тенденций свидетельствует о том, что в Ижевске рост цен на объекты жилой недвижимости как вторичного, так и первичного рынка будет сохраняться. Ключевым фактором, обусловливающим повышение стоимости жилья, остается высокий спрос населения, стимулируемый, в том числе, и развитием программ ипотечного кредитования, который не может быть удовлетворен при существующих объемах жилищного строительства.

(c) Концептуальное управление УК АССО-Строй , 2006.

Вторичный рынок жилья Ижевска: итоги весны-

За первые пять месяцев года удельные цены предложения вторичного жилья в Ижевске выросли в среднем на 5,1%, что несколько превышает достигнутый за аналогичный период уровень инфляции. По данным Росстата, в январе — мае текущего года он составил 4,8%. Таким образом, тенденция роста цен предложения вторичного жилья в Ижевске, отчетливо обозначившаяся в первые два месяца текущего года, сохраняется.

Вместе с тем если в марте прирост средней удельной цены предложения составил 0,8%, а в апреле — 1,6%, то в мае цены снизились в среднем на 0,7%. Делать какие-либо выводы о причинах такого снижения на основании имеющихся данных преждевременно. Период с мая по август традиционно считается «мертвым» сезоном на рынке недвижимости, поэтому такого рода тенденция может отражать в первую очередь закономерный спад покупательской активности в период летних отпусков.

В целом средняя удельная цена предложения 1 кв. м жилья на вторичном рынке Ижевска в мае составила 36,7 тыс. рублей. При этом за первые пять месяцев года статистически значимый рост цен предложения был отмечен во всех сегментах вторичного рынка жилья.

Результаты мониторинга свидетельствуют о том, что наиболее существенно — на 6,4% — с начала года выросли цены предложения однокомнатных квартир, которые в мае предлагались к продаже по средней удельной цене 40,5 тыс. рублей за 1 кв. м. На 4,9% подорожали с декабря 2010 года двухкомнатные квартиры, цена квадратного метра которых в последнем месяце весны была зафиксирована на уровне 36,5 тыс. рублей. Средняя удельная цена предложения трехкомнатных квартир на вторичном рынке Ижевска в мае составила 35,9 тыс. рублей за 1 кв. м, многокомнатных — 35,3 тыс. рублей. Прирост в этих сегментах с начала года составил 4,4% и 4,3% соответственно.

Обращает на себя внимание тот факт, что если в начале года наиболее активно росли цены на квартиры больших размеров, то в течение трех летних месяцев максимальные темпы прироста продемонстрировали одно- и двухкомнатные квартиры. При этом многокомнатные в среднем даже потеряли в цене порядка 1,1%.

Среди районов Ижевска по итогам первых пяти месяцев лидером по темпам роста цен на вторичном рынке жилья стал Устиновский район, квартиры в котором подорожали в среднем на 6,1%. В Октябрьском районе, где 1 кв. м вторичного жилья традиционно стоит дороже, чем в остальных, удорожание за январь — май года составило 5,7%. В среднем около 5% прибавили ранее эксплуатируемые квартиры в Первомайском и Ленинском районах Ижевска. В Индустриальном районе был зафиксирован наименьший среди районов прирост средней удельной цены предложения жилья с начала текущего года — 2,1%.

Данные, полученные в ходе мониторинга, свидетельствуют о том, что с начала года наиболее существенно — на 11% — возросли средние удельные цены предложения жилья «малосемеек». В мае средняя цена 1 кв. м квартир такого типа составила 39,7 тыс. рублей. Вместе с тем лидерами по уровню средней удельной цены остаются «гостинки» и квартиры в домах современной постройки, которые в последнем месяце весны предлагались в Ижевске по цене 43,7 и 40,3 тыс. рублей за 1 кв. м соответственно. Квартиры в домах улучшенной планировки в этот период выставлялись на продажу по средней удельной цене 37,6 тыс. рублей, в панельных домах 467 серии — по цене 36,5 тыс. рублей за 1 кв. м. Относительно невысокие цены предложения в мае года были зафиксированы на «хрущевки»: 1 кв. м общей площади жилья в кирпичных домах такого типа обходился покупателю в среднем в 35,3 тыс. рублей, в панельных — в 33,4 тыс. рублей.

Ощутимый рост цен на квартиры типа «малосемеек» подтверждают и результаты анализа динамики изменения средних полных цен предложения квартир на вторичном рынке Ижевска. Так, малогабаритные квартиры, состоящие из одной комнаты, за первые пять месяцев года прибавили в цене в среднем 160 тыс. рублей, двухкомнатные — 125 тыс. рублей. Почти на 100 тыс. рублей в абсолютном выражении в среднем подорожали стандартные однокомнатные и многокомнатные квартиры. Менее остальных — только на 15 тыс. рублей с декабря минувшего года — выросли средние цены предложения «трешек».

Результаты мониторинга вторичного рынка жилья Ижевска в течение весны подтверждают тенденцию роста цен, отчетливо проявившую себя в последние месяцы 2010-го и особенно в январе-феврале  года. Некоторое снижение средних цен предложения в мае вызвано, вероятнее всего, сезонным снижением покупательской активности и вряд ли станет долгосрочной тенденцией. Росту цен на вторичное жилье способствует сегодня и ситуация на рынке новостроек, объемы предложения которых остаются невысокими и не могут удовлетворить растущий платежеспособный спрос, особенно в сегменте жилья эконом-класса.

Мониторинг рынка жилой недвижимости Ижевска осуществляется Концептуальным управлением УК «АССО-Строй» ежемесячно на основании данных специализированных изданий, посвященных рынку недвижимости.

Понравилась статья? — Расскажите о ней!

Продажа однокомнатных квартир в в Ижевске

Продам КГТ, Буммашевская, 19, 2/5к, 13/18, с хорошим ремонтом, во дворе детская площадка, автомобильные парковки, собственник-взрослый. Чистая продажа.

Продается 1к квартира по ул.Школьная, 6 на 6-ом этаже десятиэтажного дома. Дому 3 года. Консъерж. Два лифта. Хорошее, тихое место. Площадь квартиры 41.

1к квартира, 2/3 кирпич. 20кв.м. Садовая, 36. Дом сдан. Можно заезжать. Полная чистовая отделка: пластиковые окна, трубы, счетчики, ламинат, натяжной.

Продам 1-комнатную квартиру на Тимирязева, 23. 8/9 кирпич. Площади: общая - 36 кв.м. жилая - 18 кв.м. комната удобная квадратная, кухня 9 кв.м.

Продам 1 к. кв. 4/5к, улучшенка, хорошее состояние, мусоропровод. Чистая продажа, подходит под ипотеку, пустая, ключи в день сделки.

Журнал - новости рынка

Падение цен на загородную аренду принимает серьезные масштабы

Объявления Ижевска

Ижевск. Недвижимость Вторичный рынок Продажа Квартиры Однокомнатные

Сдам в аренду площади от 10 до 150 кв.м. в здании ул.Воткинское шоссе 298

Сдам в аренду площади от 10кв.м. до 150кв.м.

Отдельно стоящее кирпичное 2-х этажное здание на территории бывшего завода площадью 400кв.м. + рядом площадка из бетонных плит площадью 1100кв.м. под спец. транспорт, либо хранение материалов. Здание в частной собственности.

2-ой этаж: потолки армстронг, стены - покраска, полы - керамогранит

1-ый этаж: потолки - побелка, стены - покраска, полы - 40% керамогранит + 60% бетонные полы.

Под производство, офисы, проживание, либо иное свободное применение.

8 912 855 21 49 - Сергей Иванович

Охраняемый въезд на территорию бывшего завода + охрана непосредственно здания. Пропуска постоянные оформляются в течении 1 часа.

НК недвижимиость - Ижевск

О компании НК недвижимиость

Почему клиенты выбирают именно нас?

НК недвижимость – это профессиональная, динамично развивающаяся компания. У нас открыто четыре офиса, работает более 100 человек. Особая технология работы позволяет нам ежегодно приобретать тысячи благодарных клиентов.

Все наши сотрудники прошли обучение в АНО «Высшая школа недвижимости» по программе, соответствующей Национальным стандартам, разработанным Российской Гильдией Риэлторов, и имеют документы об образовании установленного образца. Действует система постоянного повышения квалификации, в том числе при участии профессиональных тренеров, известных и признанных в масштабах страны, и самых успешных риэлторов из лучших агентств недвижимости России.

Услуги компании оплачиваются официально, только через Сберегательный банк РФ. Денежные средства перечисляются строго в соответствии с договором на оказание услуг после сдачи документов в Управление Росрегистрации по УР.

Мы несем ответственность за свои действия, предоставляя Клиентам проверенную информацию и соблюдая правовые нормы. Каждый значимый шаг на пути к сделке контролируется и перепроверяется несколькими специалистами компании.

Мы дорожим своим именем и не стремимся совершать сделки любой ценой. Репутация ответственной, честной и открытой компании позволяет нам развивать свой бизнес, строить доверительные отношения с клиентами, привлекать надежных партнеров. Наши партнеры – ведущие банки и строительные компании: Сбербанк РФ, Ипотечная корпорация УР, «Комос-Строй», «Талан», «Титан», и многие другие.

Благодаря большим объемам продаж, мы добились оптовых скидок для наших клиентов: на ипотечные кредиты – от 4 до 100 тысяч рублей, на новостройки – до 10 000 рублей. Также наши клиенты могут получить скидки от страховых компаний, городской налоговой консультации, скидки на переезд, скидки на ремонт и товары для дома более чем в 50 компаний Ижевска – участниках дисконтной программы.

Наша компания заключила Соглашение №1 со Сбербанком России, является постоянным участником мероприятий и акций Сбербанка. Перед заключением соглашения Сбербанк тщательно проверяет своих будущих партнеров. Мы первые среди агентств недвижимости Ижевска прошли все уровни проверки.

Наша компания стала Лучшим продавцом ипотечных продуктов банка ВТБ24 в Приволжском федеральном округе по итогам года.

Для удобства клиентов мы открыли Сервисный центр перед Управлением Росрегистрации (Пушкинская, 116). В сервисном центре организованы удобные комнаты для переговоров о нюансах сделки и расчетах, есть счетная машинка, осуществляется печать договоров купли продажи. Для наших клиентов все услуги предоставляются бесплатно.

Специальная рекламная кампания позволяет найти и заинтересовать всех потенциальных покупателей, которые сейчас есть на рынке. Прайс-листы с предлагаемыми компанией НК недвижимость объектами выложены в ипотечных центрах Сбербанка, в офисах ВТБ 24 и Газпромбанка.

Мы владеем технологией управления спросом, которая позволяет выявить самого заинтересованного покупателя и продать вашу квартиру по максимальной цене, какая только сейчас возможна на рынке.

Руководство нашей компании имеет более чем десятилетний опыт работы на рынке недвижимости, участия в многочисленных общественных и образовательных проектах. Наш директор – Николай Александрович Ишмуратов - член Национального совета Российской Гильдии Риэлторов, Проректор по развитию АНО «Высшая школа недвижимости», исполнительный директор проектов «Ярмарка недвижимости-2008» и «Конкурс инноваций «Развитие рынка недвижимости-2007, 2008»

Созданы собственные базы данных с контактами желающих продать и купить недвижимость, позволяющие предложить вам варианты обмена еще до того, как они появятся в открытых источниках.

Авансы по цепочке передаются под поручительство компании. Если сделка не состоится, вы сможете сразу забрать свои деньги, вне зависимости от ситуации в цепочке.

Профессиональная ответственность застрахована в компании «Альфастрахование» на сумму 30 миллионов рублей.

«НК недвижимость» является членом Республиканской Ассоциации Риэлторов, Российской Гильдии Риэлторов и следует положениям Кодекса этики и Национальных стандартов в обслуживании клиентов.

Своим клиентам мы предлагаем безопасные способы расчета по сделкам: банковские счета, ячейки, векселя, выбирая из них оптимальный для каждого случая.

Наша компания – «супермаркет недвижимости», в котором вы можете выбрать и новостройки, и готовое жилье, и земельные участки, получить консультации и по ипотеке, и по налогам, и по юридическим вопросам.

Каждую среду в офисе в гор. Металлургов (ул. 30 лет Победы, 2 ДЦ Академ Парк ) проводятся консультации опытного юриста по вопросам вступления в наследство, раздела имущества, и т.д. Для клиентов «НК недвижимость» консультации бесплатны.

Специализация каждого отдела на «своей» части Ижевска позволяет досконально знать всю информацию, необходимую для того, чтобы продать недвижимость максимально дорого: какие квартиры и по каким ценам за последний месяц продались в этом районе, какие сейчас есть покупатели, каков их бюджет, плюсы и минусы каждой управляющей компании, каждого дома, подъезда, этажа, уклон и наличие свободных мест в ближайшей школе, детском саду.

В числе наших благодарных клиентов члены руководства и сотрудники Росгосстраха, Сбербанка, Федерального БТИ, Почты России. Их отзывы вы можете прочитать на нашем сайте.

Для удобства клиентов еженедельно по субботам в ДЦ Академ Парк ул. 30 лет Победы, 2 проводится Ярмарка недвижимости , где представленысотни предложений квартир, домов, вариантов строительства и ипотечных кредитов. Для посетителей Ярмарки недвижимости действуют бонусы и скидки.

Предлагаемая продукция/услуги:

купля/продажа недвижимости:

* вторичное жилье

* новостройки

* загородная недвижимость

Источники: http://asso-stroy.ru/analysts/reviews/193/, http://svdelo.ru/magazin/vtorichnyj-rynok-zhilya-izhevska-itogi-vesny-, http://realty.dmir.ru/udm/sale/prodazha-odnokomnatnyh-kvartir-v-izhevske/, http://torgdrom.ru/div.php?div=20%2020%2010%2020%2020region=239, http://nk-nedvizhimiost.izh7.ru/