Квартиры и новостройки – г. Ижевск

Информация об Ижевске

Ижевск - столица Удмуртской Республики, входящей в состав Приволжского федерального округа, является крупным экономическим и культурным центром региона, известным в стране и мире своими оборонной, машиностроительной и металлоргической промышленностью.

Город расположен в восточной части Восточно-Европейской равнины, в междуречьи Вятки и Камы, на реке Иж, правом притоке реки Камы.

Примерная численность населения - свыше 611 тысяч человек. Площадь территории города составляет около 316 квадратных километров.

В 1760 году на землях казанского мурзы Тевкелева для графа Петра Шувалова был основан железоделательный Ижевский завод и при нём одноимённый заводской посёлок. А в ноябре 1763 года указом Екатерины II Ижевский завод был взят в казну.

В 1774 году отряд Емельяна Пугачёва вошел в посёлок. Всё заводское начальство было казнено, сам завод разграблен и частично сожжён. В июне 1807 года по указу императора Александра I на месте железоделательного завода было начато строительство нового оружейного завода на Урале. В 1865 году завод был передан в аренду Товариществу промышленников , а затем, в 1884 году, из аренды обратно в казну.

В марте 1917 году заводской актив принял решение о преобразовании собрания цеховых старост в Совет рабочих, крестьянских и солдатских депутатов. Спустя несколько дней цеховые старосты окончательно сдали полномочия. Было избрано 160 депутатов, создан полноценный Совет рабочих депутатов, и в скором времени было проведено первое заседание Исполкома из 15 человек. В сентябре того же года многопартийный Совет был взят под контроль большевиками, а в октябре в Ижевске провозгласили Советскую власть.

В феврале 1918 года ижевский Совет рабочих, солдатских и крестьянских депутатов присвоил посёлку Ижевского Завода статус города. В мае 1918 года состоялся разгон Совета большевиками, а в июле были арестованы все лидеры бывшего Совета. В августе 1918 года свершилось массовое антибольшевистское восстание, была сформирована Народная армия. А уже в ноябре Красная армия штурмовала Ижевск.

В апреле 1919 была эвакуирована часть служащих и рабочих, как и основного оборудования оружейного завода. Сразу после этого в город вступили части армии А.В. Колчака. В июне город был атакован несколькими дивизиями Красной армии.

Через несколько лет, в июне 1921 года, Ижевск был провозглашен столицей Вотской автономной области Удмуртии. А в 1934 году город назвали столицей УАССР.

В 1935 году произошло открытие трамвайного движения.

14 марта 1937 года была принята конституция УАССР, и Ижевск законодательно был назначен столицей. Летом 1941 года в Ижевске была сформирована 313-я Петрозаводская стрелковая дивизия, впоследствии прошедшая боевой путь от Карелии до Берлина. Осенью того же года в Ижевск был эвакуирован ряд оборонных предприятий.

В июне 1942 года был основан Ижевский механический завод.

В декабре 1984 года название города сменилось на Устинов в память о Дмитрии Устинове, считавшемся шефом ижевской военной промышленности. В июне 1987 года городу было возвращено его прежнее название.

Административное деление Ижевска

Октябрьский, Ленинский, Индустриальный, Первомайский, Устиновский.

Достопримечательности Ижевска

Музей стрелкового оружия имени Михаила Калашникова, Монумент Дружба народов , Свято-Михайловский собор, Ижевский арсенал, Ижевская мечеть.

дом ленинский район ижевск

Ижевск г (Ленинский район)

130 кв.м 27.692 руб./кв.м 2 Комнаты

Продается дом на татар базаре.по ул.фурманова два этажа.блочный. дом в хорошем состоянии. 130кв.м. жилая-95 кв.м. участок-4,2 сотки.все коммуникации. своя.

Интересные факты о поиске Ленинский Район Ижевск

У нас есть недвижимость 3 объектов, для этого поиска в последние 24 часа, 9 на прошлой неделе, 11 за последние две недели и 13 в прошлом месяце.

Средняя цена квадратного метра в этом поиске равно 44 291,824 Руб / кв.м. При средней цене в 13 811 666,667 Руб. и площади 311 кв.м.

Широкий переулок

Последние обновления

Вся недвижимость Ижевска. Квартиры Ижевска в удобной поисковой системе.

Порой выбор жилой недвижимости в нашем городе является наиважнейшим событием для его жителя. Это так же долгожданно, как рождение ребенка. Что касается коммерции, правильный выбор помещения напрямую может влиять на поток потенциальных клиентов и потребителей. Ведь в этом случае имеет огромное значение расположенность объекта, его доступность. Из этого следует вынести положение, единое для выбора любого недвижимого объекта, независимо от его предназначения – выбирать недвижимость Ижевска следует относиться серьезно, и хорошо продумав все детали и нюансы.

Найти самый удобный и подходящий вариант жилой или коммерческой площади, при этом не ошибиться и сделать правильный выбор – легко! На нашем портале можно без труда подобрать квартиры Ижевска. коммерческую недвижимость, дома, дачи, а также любую другую недвижимость Ижевска. удовлетворяющую вкусы и потребности самого взыскательного покупателя или арендатора.

• На нашем портале не составляет труда оставить объявление о продаже, сдаче и обмене жилого или коммерческого помещения – осуществить это может каждый.
• Наш каталог имеет самый обширный ассортимент недвижимых объектов (коттеджи, квартиры Ижевска в новостройках и вторичном жилье, и др.), а также земельных участков.
• Мы взаимосвязаны с большим количеством риэлтерских агентств, занимающих в нашем городе лидирующие позиции. Наша база позволяет выбрать то агентство недвижимости, с которым клиенту будет наиболее комфортно сотрудничать.
• Найти наиболее соответствующую запросам недвижимость Ижевска легче, если в каталоге имеется разделение объектов по районам. Мы учли это, поэтому наш каталог недвижимых объектов разделен административным районам. Кроме этого имеется разделение на зоны, объединяющие микрорайоны.
• Все вышеуказанное помогает найти недвижимость Ижевска максимально упрощенно, легко и с меньшей тратой времени.

Наш портал предлагает сотрудничество не только покупателям и арендаторам, но и риэлтерским организациям, а также частным лицам, преднамеренным совершить сделки по купле/продаже недвижимых объектов или земельных участков города Самары и Самарскойой области.

Ижевск. Рынок коммерческой недвижимости: офисной, торговой, производственной. Рынок аренды коммерческой недвижимости по состоянию на январь года

О росте рынка в денежном выражении пока говорить не приходится, так как темпы роста цен находятся в пределах статистической погрешности, а имеющиеся на рынке сделки происходят со значительным дисконтом, средняя величина которого по сравнению с докризисным периодом выросла с 5% до 15% - так начинаются выводы по рынку коммерческой недвижимости Концептуальным управлением УК «АССО-Строй», и с этим не поспоришь.

В значительной степени пострадал от кризиса и первичный рынок коммерческой недвижимости. Большинство достаточно крупных проектов заморожено, и на рынке представлены лишь недостроенные торговые и офисные помещения, расположенные в еще не сданных в эксплуатацию многоэтажных жилых домах.

Сильнее же всего кризис ударил по производственно-складской недвижимости, где средневзвешенные удельные цены до сих пор на четверть ниже докризисного уровня.

Одним из показателей активности рынка является срок экспозиции объектов недвижимости на рынке. На срок экспозиции во многом влияет адекватность ценового предложения, которая зависит, в первую очередь, от стратегии продавца. Целый ряд объектов, реализуемых непосредственно собственником или через аффилированные с ним агентства, могут иметь срок экспозиции и более полутора лет. Это справедливо, как правило, в отношении уникальных в своем роде помещений, расположенных в статусных местах. Продавец подобной недвижимости прекрасно понимает, что даже дисконт в 15-20% на сегодняшний день не повысит шансы на продажу объекта, и предпочитает дожидаться лучших времен.

Процент уменьшения стоимости (относительно первого этажа) Цокольные помещения: 10% - 20%, подвальные помещения: 20% - 30%. Другая стратегия реализуется, как правило, через риэлтеров, которые как никто другой заинтересованы в скорейшей продаже объекта. В данном случае изначально выставляется несколько завышенная цена на объект, а затем через каждые 3-4 недели она опускается на 3-5%, пока не достигнет уровня на 15-20% ниже первоначально заявленной цены.

При таком рыночном подходе срок экспозиции составляет для торговой недвижимости – 5-7 месяцев, для офисной – 6-8 месяцев, для производственно-складской – около года. Важным, однако, является тот факт, что рынок коммерческой недвижимости уже начинает подавать признаки жизни, что выражается в появлении конкретных сделок.

Для проведенного мониторинга рынка коммерческой недвижимости, земельных участков, рынка аренды отбирались объекты коммерческой недвижимости, выставленные на продажу (стоимости предложений) в открытых источниках (публичная оферта: «Вся недвижимость», «Все о жилье Ижевска» за ноябрь, декабрь, январь). Стоимости, указанные в графиках ниже, рассчитаны как среднее значение однородной выборки из 10 аналогичных объектов по категориям.

Мониторинг проводился по место положению (районы г. Ижевска и Завьяловский район), по площадям (0-150, 151-300, 301-500, 501-1000 и свыше), по функциональному назначению (офисные, торговые, производственные, земельные участки, муниципальная недвижимость, аренда), по видам прав (собственность, аренда).

Офисная недвижимость г. Ижевска

Особенностью рынка предложений офисной недвижимости является то, что отсутствуют предложения качественных офисов на продажу (класс А). Наибольшее количество предложений офисной недвижимости в Первомайском и Октябрьском районах. Наименьшее количество предложений Устиновском и Индустриальном. Рассматривая распределение цен по районам, необходимо отметить, что ценовым лидером по-прежнему остается исторический центр города Ижевска. Традиционно высок уровень цен в Первомайском районе. Среди основных факторов, влияющих на выбор офиса, можно отметить:

Фактор месторасположения и транспортной доступности является наиболее значимым. Предпочтения отдаются центру города (ул.Пушкинская, Удмуртская, Ленина, М.Горького и др.) и ближайшим районам с удобной транспортной развязкой.

Компании все чаще обращают внимание на престиж здания и качественную отделку офисных помещений, т.е. хотели бы расположить свой офис в крупных бизнес-центрах.

Также существенным фактором является наличие парковки.

Графики см. в полном обзоре

Торговая недвижимость г. Ижевска

По мнению экспертов, ни в каком другом сегменте рынка коммерческой недвижимости местоположение объекта не имеет такого значения, как на рынке торговых помещений. Связано это, с тем, что выгодное месторасположение определяет объем товарооборота.

Поэтому, наибольшим спросом пользуются помещения, находящиеся в центральной части города и в непосредственной близости с главными транспортными узлами или находящиеся в торговых центрах (ТЦ Аврора, ТЦ Омега, ТЦ Эльгрин, ТЦ Карусель, ТЦ Петровский, ТЦ Талисман). Предпочтения отдаются улицам Пушкинской, Ленина, Удмуртской, Красноармейской, Коммунаров, Советской.

Также значимым фактором является площадь торговых помещений. Спрос распределяется следующим образом: наибольшим спросом у покупателей пользуются помещения от 50 до 300 кв.м. (примерно 75%), а также от 301 до 500 кв.м. (примерно 15%). Значительное количество предложений представлено в Первомайском районе. Можно проследить четкую закономерность: стоимость торговых помещений увеличивается с уменьшением общей площади. Поэтому собственники больших торговых площадей предпочитают их сдавать в аренду.

Графики см. в полном обзоре

Производственная недвижимость г. Ижевска

На сегодняшний день основными тенденциями на рынке производственно-складской недвижимости являются: предложение значительно превышает спрос, и наличие на рынке большого числа свободных площадей, что существенно снизило цены продаж.

Наибольшая часть предлагаемых производственно-складских помещений сосредоточена в промышленной части города Ижевска (Ленинский и Устиновский районы) и прилегающем к городу Завьяловском районе и представлена в основном бывшими производственными помещениями, освободившимися после реструктуризации крупных промышленных предприятий города.

Строительство новых производственно-складских объектов в городе практически не ведется, в связи с низкой инвестиционной активностью в данном сегменте рынка коммерческой недвижимости.

Собственники производственно-складских помещений большей частью предпочитают использовать их для сдачи в аренду, поэтому преобладающей формой сделок является аренда производственно-складских помещений (приблизительно 85% от общего числа сделок).

Наиболее значимым фактором является площадь производственно-складских помещений. Спрос распределяется так: чаще всего востребованными оказываются помещения площадью от 300 до 500 квадратных метров (примерно 45%), а также площадью от 500 до 1500 кв.м. (примерно 55%). Причем в первом случае заказчиком выступают небольшие компании, занимающиеся в основном торговой деятельностью, которых интересует также наличие офисных помещений при складе и отопление. Во втором случае производственно-складская недвижимость приобретается для целей производства или оптовой торговли, поэтому существенными условиями являются: высота потолка, наличие грузоподъемного оборудования и подъездные пути (желательно ж/д тупик). Но в обоих случаях, безусловно, большое значение представляет местоположение.

Наиболее востребованными оказываются складские объекты, расположенные вблизи с главными транспортными узлами (предпочтение отдается улицам Маяковского, Новоажимова, Телегина, К.Маркса, Дерябина, Областная, Пойма, В.Шоссе).

Наименьшим спросом пользуются объекты производственно-складского назначения, длительное время не эксплуатируемые и подвергшиеся либо разграблению, либо ускоренному износу.

Графики см. в полном обзоре

Земельные участки г. Ижевска

Земельные участки рассмотрены в четырех категориях: общественно-деловая застройка, промышленная застройка, под ИЖС.

Графики см. в полном обзоре

Муниципальная нежилая недвижимость г. Ижевска

Отдельная тема для Оценщиков и категория как «Муниципальная недвижимость». Стоимости предложений значительно отличаются от рыночных стоимостей публичной оферты. Предложения, представленные на сайте: www.izh.ru имеют назначение: нежилое, а функциональное использование: свободное.

Графики см. в полном обзоре

Муниципальные земельные участки г. Ижевска

Стоимости предложений значительно отличаются от рыночных стоимостей публичной оферты. Предложения, представленные на сайте: www.izh.ru имеют назначение: общественно-деловая застройка, промышленная застройка, под ИЖС.

Графики см. в полном обзоре

Аренда коммерческой недвижимости г. Ижевска

По торговым помещениям ежемесячная средневзвешенная арендная ставка установилась на уровне 500-900 руб. за 1 кв. м, а по офисным площадям данный показатель составляет около 400 - 500 руб./кв.м.

Самые высокие арендные ставки зафиксированы в Первомайском и Октябрьском районах. Расположенные здесь торговые объекты сдаются в среднем по 500 - 700 рублей за 1 кв.м. а офисные – по 400 - 500 рублей за 1 кв.м.

По количеству вакантных площадей традиционно лидируют Октябрьский и Первомайский районы города.

В офисном сегменте значительная часть представителей малого и среднего бизнеса, до сих пор предпочитает арендовать помещения в зданиях класса D, закрывая глаза на объективные недостатки последних, но экономя на арендной плате. Офисные помещения класса Е, расположенные на нижних этажах жилых домов, востребованы в основном у представителей b2c сектора.

Арендные ставки по производственно-складским объектам находятся на уровне второго полугодия 2008 года и составляют в среднем для отапливаемых помещений – 150 руб./кв.м. в месяц, для неотапливаемых – 75 руб./кв.м. в месяц.

Графики см. в полном обзоре

Мониторинг рынка недвижимости Ижевска осуществляется Удмуртским региональным отделением Общероссийской общественной организацией «Российское общество оценщиков» ежемесячно на основании данных специализированных изданий, посвященных рынку недвижимости.

Скачать полный обзор рынка коммерческой недвижимости г. Ижевска по состоянию на 01 января года (690 кВ)

Источники: http://www.metrinfo.ru/city/izhevsk/, http://nedvizhimost.mitula.ru/nedvizhimost/%D0%BB%D0%B5%D0%BD%D0%B8%D0%BD%D1%81%D0%BA%D0%B8%D0%B9-%D1%80%D0%B0%D0%B9%D0%BE%D0%BD-%D0%B8%D0%B6%D0%B5%D0%B2%D1%81%D0%BA, http://kupi-kvartiru.su/izhevsk, http://dom-khv.ucoz.ru/index/izhevsk_rynok_kommercheskoj_nedvizhimosti_ofisnoj_torgovoj_proizvodstvennoj/0-173